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获10000套设计案例
2024-02-18 17:23:17
现在看来，解决二手房问题比新房难，而且在很多人眼里，二手房肯定比新房重要，因为新房贵，所以很多人买不起，所以只能多关注二手房。二手房可以贷款转让吗？我们一起来看看。
1.二手房可以贷款转让吗
不能。因为房产证持有人还没有拿到房屋产权的100%，银行也是产权人之一，所以必须还清贷款，解除抵押，交易才能过户。买卖双方可以协商并向银行出具产权变更的书面协议，这需要银行的同意。如果银行能够同意产权变更，借款人由出卖人变更为买受人，在房屋已经抵押的情况下，银行出具证明进行变更登记。
二、抵押财产转让的，
1.出卖人应在办理产权过户手续前，亲自还清银行贷款并解除抵押。双方先就产权变更达成协议，再到公证处办理公证。出卖人还清银行贷款后，买受人可以从银行取出房产证，注销抵押登记手续。买卖双方根据公证协议办理产权变更登记，完成权属转移。
2.中国法律不支持签署转让协议。如果买卖双方觉得这种方法不好，可以找一个可靠的中介公司来办理。买卖双方都需要为中介支付一定的费用。卖方拿到房产证，把房产过户到对方名下，然后买方抵押中介公司的资金。
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